Melhor Usado← Voltar para a busca
Terreno à venda em leilão
Terreno à venda em leilão - foto 2
Terreno à venda em leilão - foto 3
50% de desconto

Terreno à venda em leilão em Osasco - SP

Terreno à venda em leilão

Rua José Fedrigo, 72 · Osasco/SP

Terreno·Leilão Judicial

Matrícula
70.238
Vagas de garagem
3
Ocupação
Ocupado

Sobre Osasco

População
701mil hab.
PIB per capita
R$ 122.766

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Direitos do Compromissário Comprador - Terreno, situado à Rua José Fedrigo, 72, São Pedro, Área Terreno 3.096,33m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 70.238 do 01º CRI de Osasco/SP.

Matrícula:
70.238 do 01º CRI de Osasco/SP
Área:
3.096,33m²
Inscrição Fiscal:
Não mencionado
Fração Ideal:
Não especificada [Informações sobre ocupação e avaliação] Imóvel ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador. O arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, devendo buscar a regularização contratual junto ao Vendedor.

Forma de Pagamento

À vista:
(não admite utilização de carta de crédito).
Parcelado:
Não mencionado
FGTS:
Não mencionado
Comissão do Leiloeiro:
Não especificada

Informações do Processo

Autor:
Não especificado
Número do Processo:
Não especificado
Réu:
Não especificado
Vara:
Não especificada
Leiloeiro:
Não especificado

Observações

1) Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 15.592,28 até 01/04/2026. Consta, às fls. 379 e seguintes, manifestação do MUNICÍPIO DE OSASCO, informando que sobre o imóvel há débito de IPTU - exercício 2016 a 2020 e 2026, no valor de R$ 15.592,28, até 14/04/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 6) Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). [Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ](https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. [Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024](https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897) Ver mais

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar terreno em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

Mais leilões em Osasco - SP

Imóveis do mesmo tipo (Terreno)