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Casa à venda em leilão
50% de desconto

Casa à venda em leilão em Cajati - SP

Casa à venda em leilão

Rua Pedro Manoel De Lima, 159 · Cajati/SP

Casa·Leilão Judicial

Ocupação
Ocupado

Sobre Cajati

População
28mil hab.
PIB per capita
R$ 61.715

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Direitos possessórios - Casa, situada à Rua Pedro Manoel de Lima, 159, Bico do Pato, Área terreno: 300m², Área construída: 99,32m².

Matrícula:
Não especificado
Área:
Não especificada
Inscrição Fiscal:
Não especificado
Fração Ideal:
Não especificado [Informações sobre ocupação e avaliação] Imóvel ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. Débitos de IPTU/Dívida Ativa: R$1.181,65 até 11/06/2026. Eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante.

Forma de Pagamento

À vista:
(não admite utilização de carta de crédito).
Parcelado:
Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.
FGTS:
Não especificado
Comissão do Leiloeiro:
Não especificado

Informações do Processo

Autor:
Não especificado
Número do Processo:
Não especificado
Réu:
Não especificado
Vara:
Não especificada
Leiloeiro:
Não especificado

Observações

1) Conforme constam as fls. 158/159 dos autos, o referido imóvel está localizado em área de Preservação Permanente por estar inserida na faixa de 50 metros de largura do Rio Jacupiranguinha, incidindo dessa forma, as restrições ambientais relativas a tais áreas; encontra-se inserido em área de risco denominada CAJ 15-1 (SM) para enchentes e inundações. 2) Não consta nos autos a existência de matrícula e/ou transcrição do referido imóvel. 3) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Constam Débitos de IPTU no valor de R$1.181,65 até 11/06/2026. 4) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar casa em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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