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Casa à venda em leilão

Casa à venda em leilão em Caraguatatuba - SP

Casa à venda em leilão

Rua Luiz Lyria Lopes, 276 · Caraguatatuba/SP

Casa·Leilão Judicial

Matrícula
7.975
Quartos
3
Vagas de garagem
3
Ocupação
Ocupado

Sobre Caraguatatuba

População
125mil hab.
PIB per capita
R$ 36.202

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Casa com 3 dormitórios, situada à Rua Luiz Lyria Lopes, 276, Martim de Sá, Área Terreno: 250m², Área Construída: 94,29m² (conf. matrícula), Matrícula 7.975 do 1° CRI de Caraguatatuba/SP.

Matrícula:
7.975 do 1° CRI de Caraguatatuba/SP
Área:
Área Terreno: 250m², Área Construída: 94,29m²
Inscrição Fiscal:
Não mencionado
Fração Ideal:
Não especificada [Informações sobre ocupação e avaliação] Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

Forma de Pagamento

À vista:
(não admite utilização de carta de crédito).
Parcelado:
Não mencionado
FGTS:
Não mencionado
Comissão do Leiloeiro:
Não especificado

Informações do Processo

Autor:
Não especificado
Número do Processo:
Não especificado
Réu:
Não especificado
Vara:
Não especificada
Leiloeiro:
Não especificado

Observações

1) Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. 2) Débitos IPTU/Dívida: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Caraguatatuba, constam parcelas do IPTU 2026 em aberto, sendo R$ 259,30 com vencimento 22/06/2026, R$ 259,30 com vencimento 20/07/2026, R$ 259,30 com vencimento 20/08/2026, R$ 259,30 com vencimento 21/09/2026, R$ 259,30 com vencimento 20/10/2026, R$ 259,30 com vencimento 23/11/2026 e R$ 259,34 com vencimento 21/12/2026. 3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 3) Ver mais

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar casa em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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