Casa à venda em leilão em Sao Leopoldo - RS

Descrição

Casa localizada na Rua Vallercy Martins da Silva, 331, Quadra 1590, Lote 17A, Scharlau, São Leopoldo, RS, 93.120-560. O imóvel encontra-se ocupado e conta com 1 dormitório, 1 banheiro, 100,00 m² de área construída e 304,50 m² de área total. Matrícula nº 26694, Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de São Leopoldo, Inscrição Prefeitura 26523.

- Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com a EMGEA (VENDEDORA). Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições possuem efeito jurídico vinculante e devem ser lidas atentamente pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. - Condição da Venda (“Ad Corpus”): O imóvel é vendido e adquirido no estado em que se encontra, inclusive quanto à ocupação, conservação, características físicas e benfeitorias existentes. - Ocupação do Imóvel: Quando o imóvel se encontrar ocupado, o COMPRADOR assume a responsabilidade exclusiva dos riscos, providências e custos necessários à desocupação, bem como de todos os débitos pendentes de tarifas públicas e privadas. - Formalização: Pagamento à vista – Escritura Pública será lavrada apenas no Tabelião de Notas de escolha exclusiva da VENDEDORA, após quitação integral. Pagamento parcelado – somente após o pagamento do sinal ou entrada, com Escritura Pública contendo Cláusula de Alienação Fiduciária ou Contrato Particular de Venda e Compra de Imóvel com Alienação Fiduciária em Garantia, em até cinco dias do aceite da proposta. - Posse do Imóvel: Vinculada à quitação integral (à vista) ou ao pagamento da entrada (parcelado). - Encargos do Imóvel: VENDEDORA assume quitação de impostos, taxas, despesas condominiais e outros encargos até a assinatura do Termo de Aceite. A partir daí, o COMPRADOR responde por IPTU, taxas condominiais e demais encargos. VENDEDORA responde pelas obrigações anteriores ao pagamento, limitadamente a 5 anos. - Análise Jurídica e Riscos: Compete ao COMPRADOR análise jurídica e verificação de dívidas, ações judiciais ou pendências. Em caso de ações judiciais, o risco de evicção é exclusivo do COMPRADOR. - Comprador Ocupante / Ex-Mutuário: Deverá pagar o valor de venda e assumir débitos, obrigações de natureza propter rem e despesas de retomada. - Registro do Imóvel: Na compra à vista, apresentar certidão da matrícula com registro em até 30 dias. No pagamento parcelado, formalizar contrato e apresentar certidão em até 30 dias após pagamento do sinal. - Despesas: Todos os custos de escritura, registro, impostos e taxas são de responsabilidade do COMPRADOR. - Rescisão: Em caso de inadimplemento ou não comparecimento à celebração do instrumento, a compra será rescindida com multa de 10% do preço, revertendo ao VENDEDOR. - Plataforma: Os honorários devem ser pagos diretamente na plataforma Resale/Pagimóvel após aprovação da proposta. - Vaga de Garagem: Direito de uso quando aplicável, conforme anúncio e documentos. A propriedade da vaga depende da identificação na matrícula. - Ações Judiciais: Avaliação de eventuais ações pelo COMPRADOR é essencial para a decisão de compra. - Irrevogabilidade da Proposta: A proposta é irrevogável após ciência do aceite pela VENDEDORA. - Leilões Públicos, Averbações e Pré-Venda: Para imóveis de leilão, caberá à VENDEDORA providenciar averbações. Em pré-venda, o COMPRADOR deve estar ciente de pendências registrais e documentais. - Considerações Adicionais: Pendência de averbação do atual endereço. Condições de pagamento: à vista 100% ou parcelado 10% entrada e saldo em até 120 parcelas com juros 8,00% a.a. + TR.

Proposta de pagamento: 10% de entrada e saldo em até 120 parcelas com juros de 8,00% a.a. + TR Instruções sobre envio de e-mails: Ver mais