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Imóvel Residencial à venda em leilão
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Casa à venda em leilão em Valinhos - SP

Imóvel Residencial à venda em leilão

Rodovia Comendador Guilherme Mamprim Km 82 Chacará, 107-a, Valinhos / Sp · Valinhos/SP

Casa·Leilão Judicial

Matrícula
4.560
Vagas de garagem
5
Ocupação
Ocupado

Sobre Valinhos

População
133mil hab.
PIB per capita
R$ 59.843

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

O imóvel em questão é um Chácara 107-A, localizado no Condomínio Village Sans Souci, situado à Rodovia Comendador Guilherme Mamprim, s/n, km 82, em Dois Córregos, Valinhos/SP. O imóvel tem 5 suítes e uma área terreno de 9.621,02m², com área construída de 2.585,34m². As matrículas são 4.560 e 478 do 1° CRI de Valinhos/SP.

Informações importantes O imóvel é ocupado e a desocupação é de responsabilidade do Arrematante. A venda é à vista, sem aceitação de carta de crédito. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaem sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, e os débitos de condomínio, que ficam sub-rogados no preço da arrematação. Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

Forma de Pagamento

À vista:
Sim, a venda é à vista, sem aceitação de carta de crédito.

Informações do Processo

Autor:
Não especificado **
Número do Processo:
Não especificado **
Réu:
Não especificado **
Vara:
Não especificado **
Leiloeiro:
Não especificado

Observações

A dissociação dos imóveis matrícula 4.560 e 478 resultaria em obras tanto no imóvel, como na estrutura condominial. O Superior Tribunal de Justiça (STJ) fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação. ** O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Condições de parcelamento

** Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar casa em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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