Melhor Usado← Voltar para a busca
Apartamento à venda em leilão
Apartamento à venda em leilão - foto 2
Apartamento à venda em leilão - foto 3
Apartamento à venda em leilão - foto 4
Apartamento à venda em leilão - foto 5
+1 fotos
40% de desconto

Apartamento à venda em leilão em Guaruja - SP

Apartamento à venda em leilão

Rua Santos, 363, Apartamento 81 Edifício Sunshine Tower Pitangueiras Guarujá / Sp · Guaruja/SP

Apartamento·Leilão Judicial

Matrícula
90.300
Vagas de garagem
2
Ocupação
Ocupado

Sobre Guaruja

População
325mil hab.
PIB per capita
R$ 32.292

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Apartamento 81 com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 8º andar, com 2 vagas de garagem, Edifício Sunshine Tower , situado à Rua Santos, 363, Pitangueiras, Área Privativa 117,20m², Área Total 215,82m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 90300 do 1ª CRI de Guarujá/SP.

Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.Débitos Condomínio: R$ 171.366,83 (junho/2026). Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Guarujá, constam débitos de IPTU (2026) no valor de R$ 11.642,57 e débitos de IPTU (2020 a 2025) em dívida ativa no valor de R$ 596.459,66, totalizando R$ 608.102,23 até 29/07/20262) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar apartamento em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

Mais leilões em Guaruja - SP

Imóveis do mesmo tipo (Apartamento)

Apartamento em leilão em Guaruja - SP | 40% abaixo da avaliação · Melhor Usado