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Casa em São José - Armação dos Búzios/RJ
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Casa à venda em leilão em Armacao dos Buzios - RJ

Casa em São José - Armação dos Búzios/RJ

Rua F São José · Armacao dos Buzios/RJ

Casa·360.0 m²·Outros

Ocupação
Ocupado

Sobre Armacao dos Buzios

População
35mil hab.
PIB per capita
R$ 84.720

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Ocupado Casa em São José - Armação dos Búzios/RJ o imóvel matriculado sob n° 2.464 do Ofício Único de Registro de Imóveis da Comarca de Armação dos Búzios/RJ, com propriedade consolidada conforme AV.15, constituído por: “Lote de Terreno n.º 11 (Onze) da Quadra n.º 01 (Um) do Loteamento “Pórtico de Búzios”, situado à margem da Estrada Armação dos Búzios – Cabo Frio, na localidade denominada Saco Fora, em zona urbana deste Município de Armação dos Búzios, Estado do Rio de Janeiro, inscrito na Municipalidade em sua totalidade sob o n.° 16.02.001.0001.0001, o qual tem as seguintes confrontações e medidas: medindo 12,00m de frente para a Rua F; 12,00m nos fundos, confrontando com terras de propriedade da Administradora de Búzios e/ou Sucessores; 30,00m na linha lateral direita, confrontando com o lote n.° 10; e, 30,00m na linha lateral esquerda, confrontando com o lote n.° 12, todos da mesma Quadra, perfazendo uma área total de 360,00m². Dito lote tem destinação exclusivamente Residencial.” Consta conforme AV.05 a alteração do Cadastro Municipal do imóvel, que passou a ser cadastrado na Prefeitura de Armação dos Búzios/RJ como Distrito 16, Setor 02, Quadra 001, Lote 0011, Unidade 0001, Inscrição nº 16.02.001.0011.0001. Consta conforme AV.09 a Inscrição Fiscal Imobiliária nº 21.497. Consta conforme AV.10 o lançamento do imóvel como RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR, com composição de pavimento térreo (hall, sala de estar, sala de jantar, cozinha, banheiro, área gourmet, área de serviço, lavabo e pátio coberto) e pavimento superior (hall, 02 quartos, 02 banheiros e suíte), com área construída de 230,16 m² (acrescida de 16,17 m² referente à piscina, totalizando 246,33 m² para fins de cálculo de IPTU). Cadastro Municipal (Inscrição Fiscal): 21.497 (AV.09) e Inscrição Municipal: 16.02.001.0011.0001 (AV.05). Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação que se encontra. Consta conforme R.13 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S/A. Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do ARREMATANTE nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Quinta-feira, dia 22 de Outubro de 2026 às 15:00 horas | Lance Inicial R$ 1.761.110,77

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões extrajudiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar casa em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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