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Prédio Comercial à venda em leilão

à venda em leilão em Campinas - SP

Prédio Comercial à venda em leilão

Avenida Andrade Neves, 2270 · Campinas/SP

·Leilão Judicial

Matrícula
15.423
Vagas de garagem
1
Ocupação
Ocupado

Sobre Campinas

População
1.2M hab.
PIB per capita
R$ 59.634

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Prédio Comercial, situado à Avenida Andrade Neves, 2270, Jardim Chapadão, Área Terreno 380m², Área Construída 1.707,75m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 15423 do 2º CRI de Campinas/SP. Avaliação R$ 8.487.325,70 (Novembro de 2025). O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação será por conta do arrematante.

Matrícula:
15423 do 2º CRI de Campinas/SP
Área:
380m² (terreno) / 1.707,75m² (construído)
Inscrição Fiscal:
Não mencionado
Fração Ideal:
Não especificado

Forma de Pagamento

À vista:
(não admite utilização de carta de crédito).
Parcelado:
Não mencionado.
FGTS:
Não mencionado.
Comissão do Leiloeiro:
Não especificado.

Informações do Processo

Autor:
Não especificado.
Número do Processo:
Não especificado.
Réu:
Não especificado.
Vara:
Não especificada.
Leiloeiro:
Não especificado.

Observações

1) TEMA 1.134/2024 STJ (Superior Tribunal de Justiça): a partir de outubro/2024, o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação. Dados os débitos de IPTU até 10/06/2026 em R$ 2.170.840,26, a responsabilidade pela regularização desses débitos após a arrematação não é atribuída ao arrematante sob este entendimento. 2) Eventual necessidade de regularização documental ou de construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite carta de crédito). 4) Imóvel ocupado; desocupação por conta do arrematante. 5) Provimento CNJ Nº 188/2024: o juiz que determina a venda em leilão judicial deverá prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, possibilitando ao arrematante receber em única ordem judicial a autorização para que o cartório de imóveis baixe todas as penhoras inscritas na matrícula.

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar imóvel em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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