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Terreno à venda em leilão
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Terreno à venda em leilão em Itapetininga - SP

Terreno à venda em leilão

Via Petrarca, s/ · Itapetininga/SP

Terreno·Leilão Judicial

Matrícula
81.513
Ocupação
Ocupado

Sobre Itapetininga

População
167mil hab.
PIB per capita
R$ 38.058

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Terreno, lote 5 da quadra D, localizado no condomínio Residencial Spazio Verde II, situado à Via Petrarca, s/n, Área terreno: 375,77m² (conf. Laudo Pericial), Matrícula 81.513 do 1° CRI de Itapetininga/SP.

Débitos Condomínio:
R$ 39.155,65 (janeiro/2026 - Fls. 148-153).
Débitos IPTU/Pref.:
Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Itapetininga, constam débitos de IPTU (2026) no valor de R$ 495,54, vencido em 10/03/2026. **Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.**
Condição de venda:
À vista (não admite utilização de carta de crédito).
Proposta parcelada:
Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. **Imóvel Ocupado.** Desocupação por conta do Arrematante.
NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Forma de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar terreno em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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