à venda em leilão em Itapecerica da Serra - SP
Imóveis Comerciais à venda em leilão
Rodovia Armando Salles, 3151 · Itapecerica da Serra/SP
·Leilão Judicial
- Matrícula
- 106.670
- Ocupação
- Ocupado
Sobre Itapecerica da Serra
- População
- 180mil hab.
- PIB per capita
- R$ 27.339
Fonte: IBGE, 2021
Sobre o imóvel
Descrição
- Matrícula:
- 106670 do 01ª CRI de Itapecerica da Serra/SP
- Área:
- Área Terreno 17.887m², Área Construída 7.510,35m²
- Inscrição Fiscal:
- Não mencionado
- Fração Ideal:
- 35% (PARTE IDEAL DO IMÓVEL) Imóvel Comercial, situado à Rodovia Armando Salles SP-228 (Na altura do Km 34 da Rodovia Régis Bittencourt/BR 116), 3151, Potuverá, Itapecerica da Serra / SP. Conf. Laudo de Avaliação. Imóvel ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
- Atores e Processo:
- -
- Autor:
- Não especificado -
- Número do Processo:
- Não especificado -
- Réu:
- Não especificado -
- Vara:
- Não especificada -
- Leiloeiro:
- Não especificado
- Débitos pendentes até 02/07/2026:
- - IPTU/2026: R$128.944,58 - Dívida ativa: R$2.779.369,87 -
- Total:
- R$2.908.314,45
- Formas de Pagamento:
- -
- À vista:
- Não admite utilização de carta de crédito. -
- Parcelado:
- Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. -
- FGTS:
- Não mencionado -
- Comissão do Leiloeiro:
- Não especificada
- Notas Importantes:
- 1) TEMA 1.134/2024 STJ — Fixou a tese de que, a partir de outubro/2024, o arrematante **não é mais responsável** pelo pagamento dos débitos tributários (ex.: IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data da alienação. 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188/2024 — O juiz que determina a venda em leilão judicial deve prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, possibilitando ao arrematante receber, em uma única Ordem Judicial, autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras. 3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Por tratar-se de alienação de apenas PARTE IDEAL DO IMÓVEL (35%), o arrematante **não terá propriedade plena** sobre o imóvel inteiro, sendo responsável pela regularização perante os coproprietários e por todas medidas judiciais/extrajudiciais que se fizerem necessárias.
- Endereço Extraído:
- Rodovia Armando Salles, 3151 — Na altura do Km 34 da Rodovia Régis Bittencourt/BR 116, Potuverá, Itapecerica da Serra / SP
Documentos oficiais
Perguntas frequentes
Como funciona a 1ª e a 2ª praça?
Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.
Quais os riscos de comprar imóvel em leilão?
Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.
Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?
Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.
Como funciona o pagamento do lance?
As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.
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