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Prédio à venda em leilão
40% de desconto

à venda em leilão em Rio de Janeiro - RJ

Prédio à venda em leilão

Rua Ana Guimarães, 203, Apartamento Nºs · Rio de Janeiro/RJ

·Leilão Judicial

Matrícula
3.837
Vagas de garagem
1
Ocupação
Ocupado

Sobre Rio de Janeiro

População
6.8M hab.
PIB per capita
R$ 53.078

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Prédio Residencial (Apartamento nºs 101/102, 201/202 e 203), situado à Rua Ana Guimarães, 12, Freguesia do Engenho Novo, Área Construída 1.140m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 3837 do 1ª CRI de Rio de Janeiro/RJ.

Observações

OBS: Conforme Laudo de Avaliação Indireta (Evento 214) o imóvel está localizado à Rua Ana Guimarães nº 12, Apartamento nºs 101/102, 201/202 e 203, bairro Rocha, Rio de Janeiro/RJ, possui pequena grade em sua parte frontal, a edificação possui apenas quatro pavimentos, de construção em padrão antigo, datado de 1954, varanda em estilo antigo, no alinhamento da via pública, sendo de ocupação exclusivamente residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos revestida e pintada na fachada, tendo à frente um portão da frente e uma grade pequena de ferro. O imóvel externamente encontra-se em regular estado de conservação, possuindo uma área edificada de 1140m².1)Não foi possível localizar a existência de débitos tributários do imóvel junto à Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro, vez que o site é protegido pela Lei Geral de Proteção de Dados. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar imóvel em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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