Imóvel em leilão em Dois Corregos - SP | 40% abaixo da avaliação

Sobre Dois Corregos

População: 28mil hab.
PIB per capita: R$ 30.151

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Imóvel localizado na Rua Santa Gertrudes, S/N, nesta cidade de Dois Córregos; contendo 342,58 metros quadrados de área territorial, e 338,40 metros quadrados de área construída. Imóvel com estrutura voltada a finalidade não residencial. Matrícula n. 6.420 do CRI local.

Descrição da Matrícula sob n° 6.420 do CRI de Dois Córregos/SP:: IMÓVEL:- Um terreno, sem benfeitorias, consistente no lote nº 6 da quadra P do loteamento "JARDIM RESIDENCIAL BELA VISTA", situado nesta cidade e Comarca de Dois Córregos, com frente para a Rua Santa Gertrudes, esquina com a Avenida Garça, medindo 3,00 metros de frente; 14,14 metros em curva, na confluência das mencionadas vias públicas; 21,00 metros pelo lado esquerdo, de quem da Rua Sta. Gertrudes olha o imóvel, onde confronta com a Avenida Garça; 30,00 metros pelo lado direito, onde confronta com o lote nº 7; e, 12,00 metros nos fundos, onde confronta com o lote nº 5, encerrando a área total de 342,58 m².**Av.07 Cadastro: 017550.**
Ônus: R.08 Hipoteca:: Os proprietários deram em hipoteca cedular de primeiro grau e sem concorrência de terceiros em favor do BANCO DO BRASIL S/A.
Av.09 Penhora:: Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo 988/2008 do Ofício Judicial de Dois Córregos/SP, movida por BANCO DO BRASIL S/A.
Av.10 Penhora:: Ação de Cumprimento de Sentença - Cheque, Processo n° 3002066-38.2013.8.26.0165/01 da 1ª VC de Dois Córregos/SP, movida por CÁSSIO GAUDÊNCIO MARTINS.
Av.11 Penhora:: Ação de Execução de Título Extrajudicial - Nota Promissória, Processo n° 3001399-52.2013.8.26.0165 da 1ª VC de Dois Córregos/SP, movida por JOÃO APARECIDO DOS SANTOS REINATO e s/m ELIZABETE DONANZAN REINATO.
Av.12 Penhora:: Ação de Execução Civil, Processo 0001635-31.2008.8.26.0165 da 1ª VC de Dois Córregos/SP, movida por BANCO NOSSA CAIXA S.A. **Av.13 Penhora: Nestes autos.**
Débitos:: IPTU 2023/2026R$ 3.506,05, atualizados até 07/08/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Dois Córregos/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.
Valor da Avaliação em 19/01/2026:: R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais). **Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em AGO/2026: R$ 496.544,17 (quatrocentos e noventa e seis mil, quinhentos e quarenta e quatro reais e dezessete centavos).**

Processo: 00016379820088260165

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar imóvel em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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