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Terreno à venda em leilão
40% de desconto

Terreno à venda em leilão em Sao Jose dos Campos - SP

Terreno à venda em leilão

Avenida Pedro Friggi, s/n · Sao Jose dos Campos/SP

Terreno·Leilão Judicial

Matrícula
266.619
Ocupação
Ocupado

Sobre Sao Jose dos Campos

População
737mil hab.
PIB per capita
R$ 61.316

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Este terreno está localizado na Avenida Pedro Friggi, s/nº, na cidade de Cidade Vista Verde, Área Terreno 460,80m², com a matrícula 266619 do 1ª CRI de São José dos Campos/SP.

Informações importantes **

Matrícula:
266619 do 1ª CRI de São José dos Campos/SP **
Área:
460,80m² **
Inscrição Fiscal:
Não especificado **
Fração Ideal:
Não especificado

Forma de Pagamento

À vista:
Sim, sem desconto **
Parcelado:
Não mencionado **
FGTS:
Não mencionado **
Comissão do Leiloeiro:
Não especificado

Informações do Processo

Autor:
Não especificado **
Número do Processo:
Não especificado **
Réu:
Não especificado **
Vara:
Não especificado **
Leiloeiro:
Não especificado

Observações

Regularização Documental:
Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. **
Condições de Venda:
À vista (não admite utilização de carta de crédito). **
Ocupação:
Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. **
Aspectos Legais:
1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Condições de parcelamento

Observação:
Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar terreno em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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