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Terrenos à venda em leilão

Terreno à venda em leilão em Sao Jose dos Campos - SP

Terrenos à venda em leilão

Rua Caraguatatuba, 182 · Sao Jose dos Campos/SP

Terreno·Leilão Judicial

Matrícula
4.830
Ocupação
Ocupado

Sobre Sao Jose dos Campos

População
737mil hab.
PIB per capita
R$ 61.316

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Terreno Lote 17 Quadra 02, situado à Rua Caraguatatuba, 182, Jardim Apolo, Área Terreno 540m², Matrícula 256.011 do 01º CRI de São Paulo/SP.

Matrícula:
256.011
Área:
540m²
Inscrição Fiscal:
Não mencionado
Fração Ideal:
Não especificada O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação será por conta do arrematante. A venda é à vista, não admitindo carta de crédito. Eventuais propostas parceladas devem ser enviadas conforme a seção "Formas de pagamento".
Notas importantes:
- TEMA 1.134/2024 do STJ: a partir de outubro/2024, o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data da alienação. - Provimento CNJ nº 188/2024: o juiz determina o cancelamento das restrições na matrícula, possibilitando ao arrematante receber autorização para que o cartório de imóveis as cancele. - Débitos de condomínio: informação pendente. - Débitos de IPTU/Prefeitura: não foi possível localizar a existência de débitos tributários, pois o site está protegido pela Lei Geral de Proteção de Dados. - Eventual necessidade de regularização documental ou construção será de responsabilidade do arrematante.

Forma de Pagamento

À vista:
pagamento à vista em dinheiro ou equivalente.
Parcelado:
não mencionado.
FGTS:
não mencionado.
Comissão do Leiloeiro:
não especificada.

Informações do Processo

Autor:
não especificado.
Número do Processo:
não especificado.
Réu:
não especificado.
Vara:
não especificada.
Leiloeiro:
não especificado.

Observações

Conforme artigo 843 do CPC, trata-se de penhora de bem indivisível, reservada ao cônjuge ou coproprietário não executado a preferência na arrematação em igualdade de condições. O imóvel encontra-se ocupado, com desocupação por conta do arrematante. A regularização documental ou construção será responsabilidade do arrematante.

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar terreno em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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