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Apartamento à venda em leilão
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Apartamento à venda em leilão em Sao Paulo - SP

Apartamento à venda em leilão

Rua Maria Angélica Soares Gomes, 09, Apartamento 23 Residencial Plaza De Carmona Paulo / Sp · Sao Paulo/SP

Apartamento·Leilão Judicial

Matrícula
195.176
Ocupação
Ocupado

Sobre Sao Paulo

População
12.4M hab.
PIB per capita
R$ 66.873

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

O imóvel em questão é um apartamento localizado no Residencial Plaza de Carmona, situado à Rua Maria Angélica Soares Gomes, 09, no bairro de Ermelino Matarazzo, em São Paulo. A área privativa do imóvel é de 50,33m², enquanto a área total é de 83,740m². A matrícula do imóvel é 195176 do 12º CRI de São Miguel/SP.

Informações do Processo

O processo em questão envolve a venda em leilão judicial do apartamento, com a responsabilidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes sendo da responsabilidade do arrematante. O imóvel é ocupado e a desocupação será feita pelo arrematante. Serão alienados apenas os direitos do fiduciante, e o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF.

Observações

O imóvel não possui débitos tributários com o município de São Paulo. A partir de outubro/2024, o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação. O juiz que determina a venda em leilão judicial tem a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Condições de parcelamento

O imóvel é vendido à vista, sem admitir utilização de carta de crédito. Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. O arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar apartamento em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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