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Imóvel Residencial à venda em leilão
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Casa à venda em leilão em Sao Paulo - SP

Imóvel Residencial à venda em leilão

Rua Professor Aurélio Arrobas Martins, 39, Jardim Lucélia São Paulo / Sp · Sao Paulo/SP

Casa·Leilão Judicial

Ocupação
Ocupado

Sobre Sao Paulo

População
12.4M hab.
PIB per capita
R$ 66.873

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

O imóvel em questão é um direito possessório composto por 3 pavimentos, localizado na Rua Professor Aurélio Arrobas Martins, 39, no Jardim Lucélia, em São Paulo. A área do terreno é de 125m² e a área construída é de 239,19m², conforme avaliação.

Informações do Processo

Número do Processo:
Não especificado
Vara:
Não especificado
Leiloeiro:
Não especificado

Observações

Regularização Documental:
O imóvel não consta registro junto ao Cartório de Registros de Imóveis e eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
Condições de Venda:
A venda é à vista, não admitindo utilização de carta de crédito.
Ocupação:
O imóvel está ocupado e a desocupação será por conta do Arrematante.
Aspectos Legais:
O Superior Tribunal de Justiça (STJ) fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação. Além disso, o Provimento CNJ nº 188/2024 atribui ao juiz a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, permitindo que o arrematante receba em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Condições de parcelamento

Não há informações sobre propostas parceladas.

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar casa em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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