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Casa à venda em leilão
40% de desconto

Casa à venda em leilão em Guarulhos - SP

Casa à venda em leilão

Rua Engenheiro Paulo Frontim, 224, Jardim Luciara Guarulhos / Sp · Guarulhos/SP

Casa·Leilão Judicial

Matrícula
16.143
Ocupação
Ocupado

Sobre Guarulhos

População
1.4M hab.
PIB per capita
R$ 55.084

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Direitos do Fiduciante – Casa situada à Rua Engenheiro Paulo Frontim, 224 (conf. cadastro municipal), Jardim Luciara, Área Terreno 312,93m², Área Construída 300m², Matrícula 16143 do 2º CRI de GUARULHOS/SP.

Matrícula:
16143 do 2º CRI de GUARULHOS/SP
Área:
Terreno 312,93m²; Construída 300m²
Inscrição Fiscal:
Não mencionada
Fração Ideal:
Não especificada O imóvel encontra-se ocupado. A desocupação será por conta do arrematante. Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF, devendo buscar a regularização contratual junto à credora.

Forma de Pagamento

À vista:
Não admite utilização de carta de crédito.
Parcelado:
Não mencionado.
FGTS:
Não mencionado.
Comissão do Leiloeiro:
Não especificada.

Informações do Processo

Autor:
Não especificado
Número do Processo:
Não especificado
Réu:
Não especificado
Vara:
Não especificada
Leiloeiro:
Não especificado

Observações

1) Débitos pendentes: IPTU/2025 no valor de R$ 722,40 até 10/04/2025 e dívida ativa no valor de R$ 98.410,57, totalizando R$ 99.132,97 até 26/11/2024. 2) Eventual necessidade de regularização documental ou de construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel ocupado; desocupação por conta do arrematante. 6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante; o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF, devendo buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 – STJ: A partir de outubro/2024, o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação. 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188/2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, possibilitando ao arrematante receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inscritas na matrícula do imóvel.

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar casa em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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