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Apartamento à venda em leilão
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Apartamento à venda em leilão em Guarulhos - SP

Apartamento à venda em leilão

Rua Sapucaia, 61, Apartamento 101 10° Andar Condomínio Edifício Maison Blanche Vila Rosália Guarulhos / Sp · Guarulhos/SP

Apartamento·Leilão Judicial

Matrícula
113.501
Vagas de garagem
2
Ocupação
Ocupado

Sobre Guarulhos

População
1.4M hab.
PIB per capita
R$ 55.084

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Direitos do Fiduciante - Apartamento 101, com 2 (duas) vagas de garagem, localizado no 10° andar do Condomínio Edifício Maison Blanche, situado à Rua Sapucaia, 61, Vila Rosália, Área útil: 84,21m², Área total: 166,84m² (conf. matrícula), Matrícula 113.501 do 2° CRI de Guarulhos/SP.

Matrícula:
113.501 do 2° CRI de Guarulhos/SP
Área:
84,21m² (útil) / 166,84m² (total)
Inscrição Fiscal:
Não mencionado
Fração Ideal:
Não especificada [Informações sobre ocupação e avaliação] Imóvel ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

Forma de Pagamento

À vista:
Não admite utilização de carta de crédito.
Parcelado:
Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.
FGTS:
Não mencionado
Comissão do Leiloeiro:
Não especificada

Informações do Processo

Autor:
Não especificado
Número do Processo:
Não especificado
Réu:
Não especificado
Vara:
Não especificada
Leiloeiro:
Não especificado

Observações

1)

Evento 284 - Página 1 e seguintes:
Caixa Econômica Federal - CEF, credora fiduciária, informa saldo devedor em 31/01/2025 de R$ 149.251,73. Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Constam débitos de IPTU no valor de R$1.136,03 até 22/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).
NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 STJO - Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). - Clique para visualizar a íntegra: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024 - O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. - Clique para visualizar o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar apartamento em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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