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Imóvel Residencial à venda em leilão
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Casa à venda em leilão em Braganca Paulista - SP

Imóvel Residencial à venda em leilão

Avenida Comunidade Europeia S/N Lote 04 Quadra 35 Condomínio Residencial Euroville · Braganca Paulista/SP

Casa·Leilão Judicial

Matrícula
42.470
Vagas de garagem
4
Ocupação
Ocupado

Sobre Braganca Paulista

População
172mil hab.
PIB per capita
R$ 46.153

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Imóvel Residencial constituído de 3 andares, com 4 suítes e 4 vagas de garagem, localizado no lote 04 da quadra 35, Condomínio Residencial Euroville, situado à Avenida Comunidade Européia, s/n, Área terreno: 383,25m², Área construída: 300m² (conf. avaliação), Matrícula 42.470 do 1° CRI de Bragança Paulista/SP.

Matrícula:
42.470 do 1° CRI de Bragança Paulista/SP
Área:
383,25m²
Inscrição Fiscal:
Não especificada
Fração Ideal:
Não especificada
Ocupação e Avaliação:
Imóvel ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. Avaliação: R$ 300,00 (conf. avaliação).

Forma de Pagamento

À vista:
(não admite utilização de carta de crédito).
Parcelado:
Não especificado.
FGTS:
Não especificado.
Comissão do Leiloeiro:
Não especificada.

Informações do Processo

Autor:
Não especificado
Número do Processo:
Não especificado
Réu:
Não especificado
Vara:
Não especificada
Leiloeiro:
Não especificado

Observações

1)

Débitos Condomínio:
Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Bragança Paulista, constam débitos de IPTU (2026) no valor de R$ 8.397,35 e débitos de IPTU (2013 à 2025) em dívida ativa no valor de R$ 71.715,91, totalizando R$ 80.113,26 até 26/06/2026. 2)
Eventual necessidade de regularização documental/construção:
Será de responsabilidade do Arrematante. 3)
Condição de venda:
À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4)
Proposta parcelada:
Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5)
Imóvel Ocupado:
Desocupação por conta do Arrematante. 6)
TEMA 1.134/2024 STJ:
Fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). [Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ](https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134) 7)
PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:
O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. [Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024](https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897)

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar casa em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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