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Apartamento à venda em leilão
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Apartamento à venda em leilão em Guarulhos - SP

Apartamento à venda em leilão

Avenida Maria Ricci Perrota, 101, Apartamento 204 Bloco 16 1° Andar Condomínio Parque Santa Clara · Guarulhos/SP

Apartamento·Leilão Judicial

Matrícula
119.935
Vagas de garagem
1
Ocupação
Ocupado

Sobre Guarulhos

População
1.4M hab.
PIB per capita
R$ 55.084

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Direitos do Fiduciante - Apartamento 204, localizado no 1° andar do Bloco 16, Condomínio Parque Santa Clara, situado à Avenida Maria Ricci Perrota, 101, Vila Alzira, Área privativa: 40,32m², Área total: 46,60m² (conf. matrícula), Matrícula 119.935 do 1° CRI de Guarulhos/SP.

Matrícula:
119.935
Área:
40,32m² (área privativa) / 46,60m² (área total)
Inscrição Fiscal:
Não especificada
Fração Ideal:
Não especificada [Informações sobre ocupação e avaliação] - Imóvel ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. - Não consta nos autos a planilha de débitos junto à credora fiduciária Banco do Brasil S/A. - Débitos Condomínio: R$ 11.815,78 (agosto/2024, fls. 176/177). - Débitos IPTU/Pref.: Não foi possível o levantamento de débitos junto à prefeitura local, ante a desatualização do contribuinte junto à matrícula. - Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

Forma de Pagamento

À vista:
Não admite utilização de carta de crédito.
Parcelado:
Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.
FGTS:
Não especificado
Comissão do Leiloeiro:
Não especificada

Informações do Processo

Autor:
Não especificado
Número do Processo:
Não especificado
Réu:
Não especificado
Vara:
Não especificada
Leiloeiro:
Não especificado

Observações

1) TEMA 1.134/2024 STJ — Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que, a partir de outubro/2024, o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiram sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). - Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188/2024 — O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. - Clique para visualizar a íntegra do Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 3) Imóvel ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 4) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante o Credor Fiduciário Banco do Brasil S/A, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar apartamento em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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