à venda em leilão em Guapiacu - SP
Prédio Comercial à venda em leilão
Avenida Abraão José De Lima, 633 · Guapiacu/SP
·Leilão Judicial
- Matrícula
- 103.598
- Ocupação
- Ocupado
Sobre Guapiacu
- População
- 22mil hab.
- PIB per capita
- R$ 40.586
Fonte: IBGE, 2021
Sobre o imóvel
Descrição
O imóvel em questão é um prédio comercial localizado na Avenida Abraão José de Lima, 633, no Centro de Guapiaçu, São Paulo. A matrícula do imóvel é 103.598 do 1° CRI de São José do Rio Preto/SP.
Informações do Processo
- Matrícula:
- 103.598 do 1° CRI de São José do Rio Preto/SP
- Área:
- Não especificada
- Inscrição Fiscal:
- Não encontrado
- Fração Ideal:
- Não especificada
Forma de Pagamento
- À vista:
- Sim, não admite utilização de carta de crédito
Informações do Leilão
- Leiloeiro:
- Não especificado
- Comissão do Leiloeiro:
- Não especificado
Endereço Avenida Abraão José de Lima, 633 Centro - Guapiaçu SP
Observações
- Regularização Documental:
- A regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
- Condições de Venda:
- O imóvel é vendido à vista, não admitindo utilização de carta de crédito.
- Ocupação:
- O imóvel está ocupado e a desocupação será por conta do Arrematante.
- Aspectos Legais:
- O Superior Tribunal de Justiça (STJ) fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação. Além disso, o Provimento CNJ nº 188/2024 atribui ao juiz a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, permitindo que o arrematante receba em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.
Documentos oficiais
Perguntas frequentes
Como funciona a 1ª e a 2ª praça?
Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.
Quais os riscos de comprar imóvel em leilão?
Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.
Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?
Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.
Como funciona o pagamento do lance?
As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.
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