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Imóvel Comercial à venda em leilão
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à venda em leilão em se, Sao Paulo - SP

Imóvel Comercial à venda em leilão

Rua Santa Ifigênia, 64/72, Edifício São José Santa Efigênia São Paulo / Sp · Sao Paulo/SP

·Leilão Judicial

Matrícula
16.681
Vagas de garagem
7
Ocupação
Ocupado

Sobre Sao Paulo

População
12.4M hab.
PIB per capita
R$ 66.873

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

O imóvel em questão é um conjunto comercial localizado no 7° Andar do Edifício São José, situado à Rua Santa Ifigênia, 64/72, na área de Santa Efigênia, em São Paulo/SP. A área útil do imóvel é de 446,26m², enquanto a área total é de 504,35m². A matrícula do imóvel é n° 16.681 do 5° CRI de São Paulo/SP.

Matrícula:
16.681
Área:
446,26m² (útil) e 504,35m² (total)
Inscrição Fiscal:
Não encontrado
Fração Ideal:
Não especificada

Informações sobre ocupação e avaliação

O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Além disso, há débitos condominiais e IPTU/Prefeitura que totalizam R$ 736.589,88 até 04/08/2026.

Forma de Pagamento

À vista:
Sim, não admite utilização de carta de crédito.

Informações do Processo

Autor:
Não especificado
Número do Processo:
Não encontrado
Réu:
Não especificado
Vara:
Não encontrado
Leiloeiro:
Não especificado

Observações

Regularização Documental:
Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
Condições de Venda:
À vista (não admite utilização de carta de crédito).
Ocupação:
Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
Aspectos Legais:
O Superior Tribunal de Justiça (STJ) fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Além disso, o Provimento CNJ Nº 188 /2024 atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula.

Condições de parcelamento

Não há informações sobre propostas parceladas.

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar imóvel em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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