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Casa à venda em leilão
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Casa à venda em leilão em Sao Paulo - SP

Casa à venda em leilão

Rua Argentina, 357, Paulo / Sp · Sao Paulo/SP

Casa·Leilão Judicial

Matrícula
42.787
Quartos
4
Vagas de garagem
4
Ocupação
Ocupado

Sobre Sao Paulo

População
12.4M hab.
PIB per capita
R$ 66.873

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Casa com 4 dormitórios (sendo 3 suíte), situada à Rua Argentina, 357, Jardim América, Área Terreno 1.355m², Área Construída 895,81m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 42787 do 04º CRI de São Paulo/SP. O imóvel é de alto padrão, possuindo casa principal reformada, edícula, casa de apoio a funcionários, piscina, gerador de energia e garagem para 12 veículos. Eventual averbação da área excedente e regularização das benfeitorias correrão por conta do arrematante.

Matrícula:
42787 do 04º CRI de São Paulo/SP
Área:
895,81m²
Inscrição Fiscal:
Não mencionado
Fração Ideal:
Não especificada

Forma de Pagamento

À vista:
(não admite utilização de carta de crédito).

Informações do Processo

Autor:
Não especificado
Número do Processo:
Não especificado
Réu:
Não especificado
Vara:
Não especificada
Leiloeiro:
Não especificado

Observações

1.

TEMA 1.134/2024 STJ:
O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2.
PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:
O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 3.
Débitos:
Constam Débitos de IPTU no valor de R$180.120,54 até 16/07/2026 e dívida ativa no valor de R$947.260,86, totalizando R$1.127.381,40 até 16/07/2026. 4.
Regularização:
Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 5.
Condição de venda:
À vista (não admite utilização de carta de crédito). 6.
Ocupação:
Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar casa em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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