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Casa à venda em leilão
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Casa à venda em leilão em Sao Paulo - SP

Casa à venda em leilão

Avenida Giovanni Gronchi, 863 · Sao Paulo/SP

Casa·Leilão Judicial

Matrícula
57.946
Quartos
3
Vagas de garagem
3
Ocupação
Ocupado

Sobre Sao Paulo

População
12.4M hab.
PIB per capita
R$ 66.873

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Casa com 3 dormitórios (sendo 3 suíte), situada à Avenida Giovanni Gronchi, 863, Morumbi, Área Terreno 660m², Área Construída 450m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 57946 do 15º CRI de São Paulo/SP. Conforme laudo de avaliação, o imóvel consiste em: Pavimento inferior: Garagem para 4 veículos e porão. Térreo: Sala com 3 ambientes, lavabo, cozinha, lavanderia e dependências para empregados, na área externa com piscina, churrasqueira, quintal, banheiro e sauna. 1º andar: 3 suítes com closet e 1 escritório. 1) Constam Débitos de IPTU/2026 no valor de R$ 25.979,44 até 24/06/2026 e dívida ativa no valor de R$ 750.990,89, totalizando R$ 776.970,33 até 24/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.
Matrícula:
57946 do 15º CRI de São Paulo/SP
Área:
660m² de área terreno, 450m² de área construída

Forma de Pagamento

À vista:
(não admite utilização de carta de crédito).
Parcelado:
não mencionado
FGTS:
não mencionado
Comissão do Leiloeiro:
não especificada

Informações do Processo

Autor:
não especificado
Número do Processo:
não especificado
Réu:
não especificado
Vara:
não especificada
Leiloeiro:
não especificado

Observações

- Conforme laudo de avaliação, o imóvel consiste em: Pavimento inferior: Garagem para 4 veículos e porão. Térreo: Sala com 3 ambientes, lavabo, cozinha, lavanderia e dependências para empregados, na área externa com piscina, churrasqueira, quintal, banheiro e sauna. 1º andar: 3 suítes com closet e 1 escritório. - Débitos de IPTU/2026: R$ 25.979,44 até 24/06/2026; dívida ativa: R$ 750.990,89; total: R$ 776.970,33 até 24/06/2026. - Eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante. - Condição de venda: À vista (não admite carta de crédito). - Imóvel ocupado; desocupação por conta do Arrematante. - TEMA 1.134/2024 STJ: a partir de outubro/2024, o arrematante não é mais responsável pelos débitos tributários anteriores à alienação. - Provimento CNJ nº 188/2024: o juiz determina o cancelamento das restrições na matrícula; o arrematante pode obter autorização única para que o cartório retire as penhoras.

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar casa em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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