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Casa à venda em leilão

Casa à venda em leilão em Sao Paulo - SP

Casa à venda em leilão

Rua Nagib Izar, 539, Paulo / Sp · Sao Paulo/SP

Casa·Leilão Judicial

Matrícula
41.238
Ocupação
Ocupado

Sobre Sao Paulo

População
12.4M hab.
PIB per capita
R$ 66.873

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Casa com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), situada à Rua Nagib Izar, 539, Jardim Anália Franco, Área Terreno 168m², (conf. laudo de avaliação), Matrícula 41238 do 9º CRI de São Paulo/SP.

Matrícula:
41238
Área:
168m² [Informações sobre ocupação e avaliação] Imóvel ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
Débitos até 25/06/2026:
IPTU/2026 – R$ 12.466,17; Dívida ativa – R$ 421.662,92; Total – R$ 434.129,09.
Responsabilidade pós-venda:
A partir de outubro/2024, o arrematante não é mais responsável pelos débitos tributários já incididos sobre o imóvel (Tema 1.134/2024 do STJ).
Regularização documental:
Eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante.
Procedimento CNJ 188/2024:
O juiz determina cancelamento das restrições na matrícula; o arrematante pode receber Ordem Judicial única para baixar penhoras.

Forma de Pagamento

À vista:
(não admite utilização de carta de crédito).
Parcelado:
Não mencionado.
FGTS:
Não mencionado.
Comissão do Leiloeiro:
Não especificada.

Informações do Processo

Autor:
Não especificado.
Número do Processo:
Não especificado.
Réu:
Não especificado.
Vara:
Não especificada.
Leiloeiro:
Não especificado.

Observações

1) Débitos de IPTU/2026: R$ 12.466,17 até 25/06/2026; dívida ativa: R$ 421.662,92; total: R$ 434.129,09 até 25/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite carta de crédito). 4) Imóvel ocupado; desocupação por conta do Arrematante. 5) TEMA 1.134/2024 STJ: a partir de outubro/2024, o arrematante não é mais responsável pelos débitos tributários já incididos sobre o imóvel até a data da alienação. 6) Provimento CNJ Nº 188/2024: artigo 320-G atribui ao juiz a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições na matrícula, possibilitando ao arrematante receber Ordem Judicial única para baixar penhoras. 7) Proposta parcelada: opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar casa em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

O essencial é o edital do leilão (regras e condições), a matrícula atualizada do imóvel (dívidas e restrições) e, quando aplicável, o processo judicial vinculado. Nem sempre esses documentos estão disponíveis publicamente — vale contatar o leiloeiro diretamente.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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