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Casas à venda em leilão

Casa à venda em leilão em Sao Paulo - SP

Casas à venda em leilão

Rua Araguaia Feitosa Martins, 256, Paulo / Sp · Sao Paulo/SP

Casa·Leilão Judicial

Matrícula
186.975
Ocupação
Ocupado

Sobre Sao Paulo

População
12.4M hab.
PIB per capita
R$ 66.873

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Conforme laudo de avaliação, no terreno consta 5 residências:
-
Casa 01:
construção principal com 124,00m², garagem para dois carros -
Casa 02:
33,80m² -
Casa 03:
2 pavimentos com 22,90m² -
Casa 04:
sobrado com 76,00m² -
Casa 05:
sobrado com 68,90m² -
Área do terreno:
450m² -
Área construída:
260,00m²
Matrícula:
186975 do 18º CRI de São Paulo/SP
Área:
Não especificada
Inscrição Fiscal:
Não mencionado
Fração Ideal:
Não especificada
Endereço:
Rua Araguaia Feitosa Martins, 256, Vila Nova Mazzei, São Paulo / SP

Forma de Pagamento

À vista:
(não admite utilização de carta de crédito)
Parcelado:
Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento
FGTS:
Não mencionado
Comissão do Leiloeiro:
Não especificado

Informações do Processo

Autor:
Não especificado
Número do Processo:
Não especificado
Réu:
Não especificado
Vara:
Não especificada
Leiloeiro:
Não especificado

Observações

1) TEMA 1.134/2024 STJO — Superior Tribunal de Justiça (STJ): a partir de outubro/2024, o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação. - Íntegra: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188/2024 — O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, possibilitando ao arrematante receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inscritas na matrícula. - Íntegra: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 3)

Débitos de IPTU/2026:
R$ 758,12 até 16/06/2026. 4)
Regularização documental/construção:
Eventual necessidade será de responsabilidade do Arrematante. 5)
Condição de venda:
À vista (não admite carta de crédito). 6)
Imóvel ocupado:
Desocupação por conta do Arrematante.

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar casa em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

O essencial é o edital do leilão (regras e condições), a matrícula atualizada do imóvel (dívidas e restrições) e, quando aplicável, o processo judicial vinculado. Nem sempre esses documentos estão disponíveis publicamente — vale contatar o leiloeiro diretamente.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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