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Chácara à venda em leilão
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50% de desconto

Chácara à venda em leilão em Lorena - SP

Chácara à venda em leilão

Rodovia Osvaldo Junqueira Ortiz Monteiro, s/ · Lorena/SP

Chácara·Leilão Judicial

Matrícula
363
Ocupação
Ocupado

Sobre Lorena

População
90mil hab.
PIB per capita
R$ 43.299

Fonte: IBGE, 2021

Sobre o imóvel

Descrição

Chácara situada na Rodovia Osvaldo Junqueira Ortiz Monteiro (Km193), Área Terreno 19.054m², Matrícula 363 do 1ª CRI de Lorena/SP. Conforme Laudo de Avaliação, fls. 1789/1829 - AUTOS, os imóveis de matrícula nº 363 e nº 2.975 compõem uma única chácara, utilizada para a criação de equinos, bovinos e suínos (à época do laudo). Sobre o terreno da matrícula nº 363 encontram-se erigidas as benfeitorias materializadas por uma casa sede, piscina (desativada à época do laudo) e respectivo deck, três casas de colonos, um galinheiro, um depósito, três galpões, alambrados ao longo do perímetro e pavimentação de via interna.

Matrícula:
363
Área:
19.054m²
Inscrição Fiscal:
Pendente
Fração Ideal:
Não especificada
Ocupação:
Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
Avaliação:
Laudo de Avaliação mencionado (fls. 1789/1829).

Forma de Pagamento

À vista:
(não admite utilização de carta de crédito).
Parcelado:
Não mencionado.
FGTS:
Não mencionado.
Comissão do Leiloeiro:
Não especificada.

Informações do Processo

Autor:
Não especificado.
Número do Processo:
Não especificado.
Réu:
Não especificado.
Vara:
Não especificada.
Leiloeiro:
Não especificado.

Observações

1)

Débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA:
Informação Pendente. 2)
Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes:
Será de responsabilidade do Arrematante. 3)
Condição de venda:
À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4)
Proposta parcelada:
Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5)
Tema 1.134/2024 STJ:
O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). [Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ](https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134) 6)
Provisimento CNJ Nº 188/2024:
O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. [Clique para visualizar a íntegra do Provimento CNJ nº188/2024](https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897) 7)
Imóvel Ocupado:
Desocupação por conta do Arrematante.

Documentos oficiais

Perguntas frequentes

Como funciona a 1ª e a 2ª praça?

Em leilões judiciais, o imóvel costuma ir a leilão em duas rodadas. Na primeira, o lance mínimo é o valor de avaliação; se não houver arrematação, uma segunda rodada abre com um valor menor — muitas vezes o desconto que você vê aqui. Neste imóvel, a primeira rodada está marcada e a segunda ocorre em seguida caso a primeira não tenha comprador.

Quais os riscos de comprar chácara em leilão?

Os principais riscos são dívidas anteriores (IPTU, condomínio), ocupação do imóvel por terceiros e questionamentos judiciais sobre o processo de arrematação. Por isso vale conferir o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial antes de dar um lance — no leilão, ao contrário do mercado tradicional, essas informações costumam estar publicamente disponíveis.

Que documentação preciso conferir antes de dar um lance?

Este imóvel tem edital, laudo de avaliação e matrícula disponíveis para download nesta página — são os três documentos essenciais para avaliar o risco jurídico do lote antes de arrematar.

Como funciona o pagamento do lance?

As condições de pagamento variam por leiloeiro e devem ser confirmadas no edital antes do lance.

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